竞买公告

   海安县城东新农村安置房建设有限公司于2024年9月11日10时起至2024年9月12日10时止（自动延时的除外）在淘宝资产处置竞价平台上对以下标的进行公开竞价，现公告如下：

   注：2024年9月11日10时起至2024年9月12日10时止（自动延时的除外）期间，此竞价平台为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

   一、竞价标的：海安西场花苑配套用房1号楼（1-4层，面积约5980.59平方米，社区自有房屋除外）五年租赁使用权。

   二、起拍价：首年租金47万元，保证金：10万元，加价幅度：1000元或整倍数。

三、重大事项披露：

1、本次标的竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、出租房屋以实物现状，权证现状，水、电现状及消防现状为准。出租人特别声明：租赁期内，房屋仅用于小区配套使用，不得从事危险化学品储存经营、严禁放置和使用煤气罐等，不得从事法律法规禁止或限制经营的项目。

特别提示：租赁期内，成交人（即承租人，下同）经营的项目需经相关部门审批，并自行处理好邻里关系，否则，因上述原因未能正常使用承租房屋的由成交人自行承担后果，与出租人、阿里资产城市运营服务商无关。

3、第四租赁年度起，每年的年租金在上一年度租金的基础上上浮5%。

4、成交后，出租人按出租房屋的实物现状、权证现状和权利现状进行交付，买受人需自行配备、安装消防设备设施，以及办理消防验收手续，并承担所涉费用。

5、标的交接前所涉及的一切费用（含水、电等费用）全部由出租人负责处理，成交后，水、电等设施的开户、过户或重新开户由成交人自行到相关部门办理并承担所涉的全部费用。

6、租赁期间，房屋的维修、维护由成交人负责。租赁期满前，成交人自行拆除搬离可移动设备、设施，房屋主体损坏部分要予以修复或照价赔偿。

7、租赁期间，成交人人身和财产安全均由成交人自行承担，成交人是该房屋的实际管理人，房屋内发生的所有安全事故均由成交人承担，与出租人、阿里资产城市运营服务商无关。

8、成交人如是该标的原承租人，在付清全部价款后三日内凭成交价款的付款凭据与出租人签订《房屋租赁合同》，租期自原租赁合同到期日的次日起开始计算；如成交人不是该标的原承租人的，待出租人收回标的后五日内与成交人签订《房屋租赁合同》，办理标的的交接手续，租期自交接完成次日起开始计算。如出租标的因故未能及时交付，由出租人与买受人商定交付日期，出租人、阿里资产城市运营服务商不承担违约责任，成交人应事先考虑该因素，不得以交付标的的时限为由提出任何异议。

9、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含履约保证金、线下服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

10、出租人、阿里资产城市运营服务商对出租房屋不承担任何瑕疵担保责任。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在竞买人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3、竞价结束后，成交人原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入出租人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

4、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870,09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及线下服务费、软件服务费、提货保证金的结算时间和方式：

1、成交人须于成交之日起三日内将首年租金和履约保证金（年租金的20%）汇入出租人账户（户名：海安县城东新农村安置房建设有限公司，账号：1111121019000089618，开户行：工行海安开发区支行）。买受人也可登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

2、成交人须于成交之日起一日内向阿里资产城市运营服务商指定账户线下支付1%的服务费（服务费=年租金*租赁年限*1%）。同时，还须向淘宝平台支付软件服务费，软件服务费收费标准如下：按系统成交价金额进行阶梯计算（详见阿里资产平台）

六、竞买人应具备条件：

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2、竞买人须为法人或具有完全民事行为能力的自然人，竞买人报名时须根据要求提供证件资料以及经营项目申请材料（详见附件），经出租人审核通过后缴纳保证金参加竞买。

3、经出租人确认的优先权人在同等条件下享有优先权，优先权人须办理报名手续参加竞买方可享受。

4、竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，资金来源合法。

5、竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。

六、报名截止时间：2024年9月10日17时止。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年9月10日17时止接受咨询（节假日除外），联系电话：13813790562、19555086306。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、出租房屋以现状为准，出租人、阿里资产城市运营服务商不承担本出租房屋的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受出租房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、出租房屋在租赁期内，如有涉及的税费则按国家现行政策规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公告和《竞买须知》。

    6、本公告及《竞买须知》最终解释权属海安县城东新农村安置房建设有限公司或阿里资产城市运营服务商。

十、违约责任：

以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内向出租人支付年租金、履约保证金等应支付的费用。

2、未在规定的期限内，与出租人签订《房屋租赁合同》等相关合同、文件。

3、未在规定的期限内，支付阿里资产城市运营服务商线下服务费和阿里软件服务费。

联系方式：海安县城东新农村安置房建设有限公司

联系电话：13813790562，联系人：钟先生

联系方式：阿里资产城市运营服务商

咨询电话：19555086306，联系人：徐先生